Montellano. Opina sobre tu ayuntamiento.

Reportaje en el DIARIO EL MUNDO. Entrevista a Doña Agueda Jimenez.

2009-07-02T13:34:06+01:00

Fuente: Diario El Mundo http://www.elmundo.es/elmundo/2009/07/01/suvivienda/1246461962.html

DIARIO EL MUNDO

RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN (RBE)

Las promotoras explotan la ayuda pública al alquiler como publicidad privada para vender

Abanderan la subvención estatal para comercializar el arredamiento con opción a compra

'Explotamos todas las fórmulas posibles para rescatar a un mercado que está muerto'

El Ministerio prefiere no valorar esta utilización publicitaria de la RBE por parte privada

Actualizado jueves 02/07/2009 09:21 (CET)

JORGE SALIDO COBO

MADRID.- La Renta Básica de Emancipación (RBE), ayuda de 210 euros al alquiler para jóvenes, no sólo se utiliza parar avivar el mercado del arrendamiento y empujar a los hijos de 22 a 30 años a salir de casa de los padres. Las promotoras e inmobiliarias han dado un nuevo uso a esta subvención estatal y la abanderan como un gancho publicitario ideal para vender sus casas en régimen de alquiler con opción a compra. El Ministerio de Vivienda no ha querido entrar a valorar esta nueva función que se le ha otorgado a la RBE: una iniciativa pública explotada como publicidad para intereses privados.

[125.000 jóvenes cobran ya la ayuda]

210 euros menos a jóvenes. Benefíciate de las ayudas estatales para jóvenes y consigue los alquileres desde 215 euros (1 dormitorio) o desde 295 euros (dos dormitorios). Este anuncio se puede leer en la web de la promotora Financiación Desarrollo y Gestión (FIDES) en su apartado de alquiler con opción a compra desde hace ya más de un año y medio. "Fuimos los primeros en utilizar la RBE como reclamo para impulsar nuestro mercado de alquiler con opción a compra e hicimos una campaña muy fuerte con esta idea. Después nos han copiado muchos", recuerda, Olga Morante, directora de ventas de FIDES.

Posibilidad subvención 210€/mes. Imprescindible contrato de trabajo..., se puede leer en el sitio de Activa Inmobiliaria. "Pedimos permiso a la Junta de Andalucía a través de una carta para poder mencionar la ayuda y nos dieron luz verde. Imaginamos que se lo comunicarían ellos a la central de Madrid. Estuvieron encantados de que pusiéramos en marcha esta idea", señala Águeda Jiménez, gerente de Activa Inmobiliaria, una empresa conocida en Andalucía por arrendar sus viviendas por sólo seis euros.

La ayuda pública al arrendamiento se convierte en incentivo a la compra

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El de FIDES y el de Activa Inmobiliaria son sólo dos de los múltiples ejemplos que podemos encontrar en la Red donde empresas privadas, normalmente pequeñas, explotan la RBE para comercializar sus inmuebles, que deben adquirirse tras el pertinente periodo establecido de arrendamiento. De este modo, la ayuda al alquiler se convierte también en incentivo a la compra y en un gancho publicitario más que atractivo para cerrar operaciones de compraventa. A cambio, las empresas hacen de oficinas autonómicas de Vivienda orientando a los posibles beneficiarios de la renta estatal.

Desde el Ministerio, que no quiere entrar a valorar esta inesperada utilización que se está haciendo de la RBE como cartel publicitario, se apunta que la subvención "se creó para ayudar a los jóvenes a independizarse de su casa familiar por la vía del alquiler, ya sea arrendamiento tradicional o el de opción a compra". "Por tanto, mientras un joven viva de alquiler, sea de las características que sea, y reúnan los requisitos exigidos por el Real Decreto que regula la subvención tiene derecho a beneficiarse de los 210 euros", puntualizan fuentes ministeriales.

Anuncio de Activa Inmobiliaria en Internet.

A Morante, el anuncio de la iniciativa en septiembre de 2007 del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la entonces ministra del ramo, Carme Chacón, le supuso un gran alivio. "Ese momento coincidió con la bajada de ventas y la RBE nos ayudó a cerrar decenas de operaciones. Actualmente, tenemos cerrados unas 30 viviendas a jóvenes con el gancho de la RBE sabiendo que se van a ahorrar bastante dinero", afirma la directora de ventas de FIDES.

No tan bien le ha ido a Jiménez, aunque tampoco se puede quejar ya que puso en marcha el anuncio de su alquiler con opción a compra acompañado por la RBE mucho más tarde. "Por el momento, el resultado podríamos tacharlo de regular. Está la cosa muy difícil, pero a pesar de eso, gracias a este sistema, hemos cerrado seis o siete operaciones", dice la responsable de Activa Inmobiliaria.

Además, la responsable de Activa Inmobiliaria, muy consciente de que en Andalucía existe demasiado empleo sumergido, ha destacado junto a la mención de la ayuda estatal en su anuncio en la web uno de los requisitos a cumplir para acceder a los 210 euros: Imprescindible contrato de trabajo.... "Estamos tirando de todas las fórmulas posibles para rescatar a un mercado que está muerto", afirma Jiménez.

¿Como comprar una casa por seis euros al mes? VIDEO

2009-06-19T22:56:51+01:00

www.montellano.com.es

Ayudas al alquiler con opción a compra.

2009-06-18T13:13:31+01:00

¿Qué condiciones hay que cumplir?
Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años). El tramo con mayores dificultades de emancipación está entre los 22 y los 30 años. Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia(1) o ajena, a los becarios de investigación, y a los perceptores de prestación de desempleo o de una pensión por incapacidad Si tus ingresos mensuales, aproximadamente, no superan los 1.500 euros netos, podrás acogerte a la ayuda. 8 de cada 10 jóvenes empleados están en esta situación. Acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el día de su solicitud. Si has estado trabajando durante los últimos 6 meses lo comprobaremos directamente con la seguridad social, o si en los próximos 6 vas a estar trabajando y recibiendo ingresos de forma regular, debes aportar copia del contrato. Ser titular del contrato de alquiler. El contrato de alquiler de tu piso debe estar a tu nombre, o al menos debe ser uno de los firmantes. Los extranjeros no comunitarios deben contar con la residencia legal permanente en España. Si es tu caso, debes tener la autorización de residencia permanente, que te conceden cuando acreditas haber residido legalmente y de forma continuada en territorio español durante cinco años.

¿Cuáles son las características de la prestación?
La duración es de 4 años, sean o no consecutivos. Esto quiere decir que puedes fraccionar la duración de la prestación. Por ejemplo, si a los tres años dejas de recibir la renta de emancipación, cuando vuelvas a necesitarla y si aún cumples los requisitos, puedes volver a solicitar la prestación por el año restante. Sólo habrá una prestación por vivienda habitual alquilada. Se beneficiarán también los que ya estén de alquiler. En caso de que haya más de un firmante del contrato de alquiler, las cuantías de las ayudas a cada uno de los que tengan derecho a las mismas, serán el resultado de dividir las cantidades de la ayuda por el número total de titulares. Por ejemplo, si compartes piso con una amiga, el contrato está a nombre de las dos, y reunís todos los requisitos, os corresponderían 105 euros mensuales a cada una. El receptor no puede ser propietario de una vivienda. El préstamo y el coste del aval sólo podrán ser percibidos una única vez. Se concederán sólo para contratos de alquiler nuevos. El pago de la prestación de 210 euros se realizará cada mes, tras comprobar que el inquilino ha realizado la transferencia de la renta mensual al propietario. No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos (primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad). Si se modificara alguna de esas circunstancias, el beneficiario habrá de comunicarlo de inmediato al Órgano que le reconoció el derecho a la ayuda, para que resuelva lo que proceda y lo comunique al Ministerio de Vivienda. *El receptor no puede tener un patrimonio mayor de 108.182,18 euros

¿Cuándo entra en vigor?
La prestación entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2008, por tanto se podrá presentar la solicitud desde esa fecha. Infórmate en el departamento de vivienda de tu Comunidad Autónoma. La renta de emancipación será percibida por meses completos, y tendrás derecho a recibirla desde el mes siguiente al de su solicitud. Por ejemplo, si presentas tu solicitud en enero y hasta marzo no te la aprueba tu Comunidad Autónoma, tendrás derecho a recibir la ayuda correspondiente del mes de febrero en adelante

¿Cuáles son los pasos necesarios para obtener la prestación?
Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler. La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses. La administración autonómica comunicará al Ministerio de Vivienda el reconocimiento del derecho a percibir la renta de emancipación. Tras comprobar que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, el Ministerio de Vivienda ingresará en la cuenta bancaria del solicitante el importe de la prestación. Si el solicitante aún no tiene contrato de alquiler, podrá solicitar el reconocimiento provisional del derecho a la renta. En este caso, tendrá tres meses desde el reconocimiento del derecho para buscar casa y presentar una nueva solicitud aportando el contrato de alquiler. La Comunidad autónoma comprobará los datos y comunicará el reconocimiento definitivo del derecho a la renta. Inmediatamente, el Ministerio ingresará la ayuda en la cuenta bancaria del solicitante, desde el mes en que se presente el contrato de alquiler.

¿Qué documentación hay que presentar para obtener la prestación?
Basta con presentar el impreso de solicitud en el que figuran los datos personales necesarios para comprobar que se cumplen todos los requisitos como, la edad, el número de la Seguridad Social, la referencia catastral de la vivienda, el número de cuenta, etc. y una copia del contrato de alquiler. En algún caso deberá presentar otra documentación que demuestre que cumples algún requisito exigido. Infórmate en tu Comunidad Autónoma VIVIENDA JOVEN

¿Es compatible esta prestación con otras ayudas?
La renta de emancipación es compatible con la deducción fiscal a favor del inquilino, actualmente en tramitación en las Cortes. A partir de la declaración de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) se podrá deducir el 10,05% de lo que pague por el alquiler de su vivienda, hasta un máximo determinado, siempre que se tengan unos ingresos anuales por debajo de los 24.000 euros netos. También será compatible con las ayudas, subvenciones o beneficios fiscales que establezcan las Comunidades Autónomas en virtud de sus competencias. La renta de emancipación no es compatible con las ayudas al inquilino vigentes del Plan Estatal de Vivienda.

DEDUCCIÓN FISCAL

¿En qué consiste?
Actualmente, se está tramitando en las Cortes la deducción fiscal del 10,05% en el tramo estatal del IRFP, de lo que pague un inquilino por el alquiler de su vivienda habitual, hasta un máximo determinado, siempre que tenga unos ingresos anuales inferiores a 24.000 euros netos (alrededor de 28.000 euros brutos al año).

¿Cuándo entra en vigor?
La deducción entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2008. Es decir, en la declaración de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) ya se puede deducir el importe del alquiler pagado.

INFORMACIÓN PARA PROPIETARIOS

¿Sabe que ahora el alquiler de su vivienda tiene una reducción de impuestos que puede llegar al 100%?
Gracias a la nueva Ley del IRPF, cuando haga su próxima declaración de la renta usted no pagará impuestos por los ingresos que reciba del alquiler, si el inquilino es menor de 35 años. Si el inquilino es mayor, usted tendrá una reducción del 50 por ciento de los impuestos (Artículo 23.2 1º de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre)

¿Sabe que ahora alquilar a los jóvenes tiene más garantías?
A partir del 1 de enero de 2008, el Estado ayuda a los inquilinos de entre 22 y 30 años con una renta mensual, un préstamo de 600 euros para la fianza y el coste del aval de hasta seis mensualidades. Así, el propietario tiene más garantías al alquilar su vivienda.

¿Sabe que ahora habrá más medios judiciales para agilizar los desahucios?
De forma inmediata se crean diez nuevos juzgados dedicados específicamente a agilizar los procesos de desahucio, que se ubicarán en las capitales con mayor saturación de expedientes.

¿Sabe que puede obtener una subvención de 6.000 euros si pone su vivienda vacía en alquiler?

El Plan Estatal de vivienda ofrece ayudas si decide poner su vivienda en alquiler por un mínimo de cinco años. La vivienda debe ser libre, desocupada y desligada de cualquier actividad económica o profesional del propietario.
Ahora alquilar su vivienda tiene más garantías y más ventajas.

www.activainmobiliaria.com

Últimas viviendas en alquiler con opción a compra. SEIS EUROS AL MES

2009-06-18T10:53:49+01:00

Residencial " La Fuente " Montellano

En el corazón de Montellano...

Activa Inmobiliaria ha iniciado la promoción, construcción y venta de casas con una gran calidad de acabados en el centro historico de Montellano.
Ubicadas en la Plaza de la Fuente, con excelentes vistas al recinto ferial, estas viviendas gozarán de un gran nivel de acabados, además de unas excelentes condiciones de financiación.

Precios desde: 126.000 euros.

Edificio Ronda.

Últimas viviendas en la C/ Ronda de Montellano

Viviendas en el centro de Montellano. Amplias terrazas con pergola de madera natural y excelentes vistas. Equipadas con bañera de hidromasaje, video portero, halogenos en todas las estancias, carpinteria interior en madera natural...

Precios desde 114.000 Euros

Además tienes la posibilidad de alquiler con opción a compra por:

SEIS EUROS AL MES

Activa Inmobiliaria.

2009-06-18T10:34:24+01:00

Nuestro entorno

Encontraras Activa Inmobiliaria, a tan solo treinta minutos de Sevilla, por la nueva autovía de Utrera (A-376), dirección Ronda.

Montellano se encuentra a los pies de la Sierra de San Pablo y en el entorno de la Vía Verde de la Sierra, ofreciendo unas fantásticas posibilidades turisticas.

Activa Inmobiliaria 41770 - Montellano - Sevilla - Tel. 95 583 10 50

Pisos Casas Parcelas Terrenos Locales Comerciales

Sevilla: Casas de obra nueva, en alquiler con opción a compra por SIS EUROS al mes

2009-06-17T12:18:03+01:00

Más información:

www.montellano.com.es

Jorge Gallego gana el IV Concurso de pintura figurativa

2009-06-17T12:11:05+01:00

Jorge Gallego gana el IV Concurso de pintura figurativa

A sus 28 años el joven Jorge Gallego de la vecina localidad de Montellano, consigue el premio de pintura más importante del panorama nacional en la actualidad. A este certamen se han presentado más de 1000 artistas del ámbito internacional y entre los miembros del jurado se encuentran pintores de primer orden como Antonio López o Eduardo Naranjo.

Esta es la segunda ocasión en la que Jorge se presenta a este importante certamen. La primera vez lo hizo en 2006 con la obra Tic-tac, quedando seleccionado entre los 30 mejores artistas del concurso. La Fundación adquirió su cuadro y formó parte de una exposición colectiva que tuvo lugar en el Museo Thissen de Madrid. La exposición se trasladó también a Barcelona y a Málaga y en la actualidad las obras seleccionadas forman parte del museo que la institución tiene en Barcelona. En su cuarta edición, la Fundación de las Artes y los Artistas ha dotado este concurso con dos premios, uno de 36.000 euros para la modalidad de pintura y otro de 44.000 para la de escultura. Además, como viene siendo habitual, adquirirá para su museo una selección de las obras que se han presentado al concurso, a través de un fondo de 120.000 euros. La institución, se crea a finales de 2005, con sede en Barcelona, para promover y difundir el Arte Figurativo, alentar las iniciativas artísticas y patrocinar a los artistas y su obra. Con este objetivo organiza cada año este concurso y ha creado su propio museo, en el que además de otras exposiciones, presenta las obras que viene adquiriendo en este certamen y promociona a jóvenes talentos.

Por motivos de trabajo no participó en las ediciones de 2007 y 2008, pero tenía claro que en 2009 tenía que estar y que tenía que presentar una obra de calidad, a la que ha dedicado muchísimas horas. Y aunque, según palabras del artista, aún no se lo cree, el esfuerzo ha merecido la pena, y en los próximos meses estará en Barcelona y en Madrid para presentarla y recoger el premio. Y lo más importante, para conocer personalmente a artistas como Antonio López o Eduardo Naranjo, a los que tanto admira, sabiendo que ellos han valorado y premiado su trabajo.

La Fundación, que se mantiene dentro de la esfera de la actividad privada, se crea sin ánimo de lucro, con el propósito de incidir en la defensa del arte figurativo moderno y contemporáneo, manteniéndose fuera de la esfera de lo abstracto, y ofrecer así una visión más amplia de numerosos autores del siglo XX y XXI que no han conseguido hacerse un hueco en los museos más consagrados del mundo. Entre los principales cometidos de la Fundación destaca la promoción de concursos para contactar con artistas desconocidos, la organización de exposiciones de los autores descubiertos por la entidad, la creación de colecciones propias que genere, en un futuro, el nacimiento de un Museo de Escultura y otro de Pintura Figurativa contemporánea, el patrocinio en trabajos de investigación y divulgación del mundo de la cultura, la convocatoria de ferias de arte y encuentros culturales, la revisión de la obra de personajes olvidados, la potenciación de la calidad arquitectónica individual, la creación de talleres de arte, becas, pensiones y ayudas a artistas que estén trabajando en sus obras y la potenciación y presentación de bibliotecas monotemáticas, pequeños museos locales vinculados a artistas concretos y monumentos en recuerdo de personajes ilustres. Además, uno de los proyectos de la Fundación de las Artes y los Artistas será la creación en Barcelona de un Museo de Escultura Europea, pionero en el panorama artístico español, en el que se exhibirá una muestra de esculturas realizadas por artistas de nuestro continente desde finales del siglo XIX hasta principios del siglo XXI.

FIESTA DE LA JUVENTUD SOLIDARIA VERANO 09

2009-06-17T12:08:03+01:00

A beneficio del niño enfermo de la localidad.

4 de julio a patir de la siete de la tarde y 5 de julio al medio día, en los módulos de la carpa municipal.

Con las intervenciones de: Tudosis, D´Scarsou, Los Alkalinos, Seven, Sakarina, 5 Jones, Steal Rockers, La Bruja Avería, Neur, Mentes Cerradas, Gelu y los Junior.

Fin de fiesta: concierto de los 60´s en La Bodeguita.

Organizan: Asociación Musical Stone Car, Complejo Juvenil Montejoven.

Colaboran: The Q3, Natural Sound, La bodeguita, C.E.I.P Segundo Centenario y Radio Montellano.

Hasta el 3 de julio está abierto el plazo para el curso escolar 2009/2010 del Aula de Mayores

2009-06-17T12:06:16+01:00

Si estas interesado pásate por el área de Servicios sociales de la calle Martín Salazar. Persona de contacto: Rafael Gómez.

En otro orden de cosas, la clausura del curso escolar 08/09 es el próximo martes 16 de junio, a las 20.30 horas en el salón de actos del I.E.S "Castillo de Cote. En el acto están previstos la entrega de diplomas de finalización de los cursos 1º y 2º, la intevención de alumnos y profesores y la interpretación de algunas piezas musicales por parte de Alejandro García, Director de la Escuela Municipal de Música "Manuel Leal" y un grupo de sus alumnos.

El aula de mayores de la UPO lleva funcionado en Montellano dos años y en ella están matriculados unos 50 alumnos desde los 45 años en adelante. Contempla un amplio programa de formación que abarca distintos ámbitos: científico , tecnológico, biosanitario, humanidades. ciencias sociales, entorno. derecho... como cualquier alumno universitario . Un grupo de 10 profesores (de la localidad y de la UPO) de distintas especialidades, coordinados por Juan Antonio Moreno Borrego, imparten sus clases en módulos diarios presenciales, compaginados con otras actividades externas, visitas culturales, participación en actividades de la comunidad... Ilusión, esfuerzo y ganas de aprender caracterizan a estos escolares universitarios montellaneros.

Montellano. Viviendas de obra nueva. Alquiler opción compra 6/mes

2009-06-12T12:12:24+01:00

Montellano. Viviendas de obra nueva

Montellano casas de obra nueva.

La promoción en el sector inmobiliario ha experimentado un nuevo enfoque en el proceso de compra de viviendas. En ACTIVA INMOBILIARIA, conscientes de estos cambios, hemos sabido adaptarnos a las nuevas necesidades para ofrecer un trato personalizado y unas condiciones adaptadas a cada cliente a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva.

Con el soporte del mejor y el más cualificado equipo humano, ofrecemos un asesoramiento profesional para que la compra de una vivienda sea más transparente y más sencilla.
Nuestro compromiso tiene como base responder a la confianza depositada por nuestros clientes con el objetivo de asegurarnos de que estén satisfechos.

Edificio Ronda

Ubicación

Fachada y terrazas

EDIFICIO RONDA:
Ultimas viviendas. Excelente calidad de acabados.

Viviendas en el corazón de Montellano,

con amplias terrazas de más de 60m2.

Entrega inmediata. Directo del promotor.

- Bañera de hidromasaje
- Antena parabólica (opcional)
- Video portero
- Aire acondicionado, cocinas equipadas (opcional)
- Barbacoa, pergola de madera natural. (opcional)
- Acabados de diseño.
- Ideal inversores.
- En el centro de Montellano

A partir de 114.000 €
A partir de 2 habitaciones
A partir de 80 m²

Alquiler con opción a compra

El actual parón inmobiliario ha provocado que muchas promotoras e inmobiliarias cuenten en su cartera con una gran cantidad de inmuebles, algunos ya están acabados y otros se encuentran en fase de construcción, el problema ahora es venderlos. Una buena posibilidad para darle salida a los inmuebles es ofrecer un alquiler con opción de compra.

nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.

Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.

Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento.

Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante..Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post

Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.

www.activainmobiliaria.com

Bar - Copas Ronda, Cubatas de Ron Barcelo a DOS EUROS

2009-06-11T11:25:00+01:00

CELEBRAMOS NUESTRO TERCER MES

Para celebrarlo, y en agradecimiento a todos nuestros clientes y amigos, todos los fines de semana de mes de junio, te ofrecemos los cubalibres de Ron Barceló a SOLO 2 EUROS.

Cafetería Ronda - Montellano - Sevilla
C/ Ronda 5

Las cuotas hipotecarias caerán más de un 30% este año

2009-06-10T18:11:53+01:00

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que los titulares de hipotecas podrían ver disminuidas sus cuotas mensuales en más de un 30 por ciento este año por la bajada del euríbor, que cerrará el ejercicio por debajo del 2%.

Haz click para más información >>

Alquiler con opción a compra

Ligero repunte del Euribor tras varios meses de caídas Así lo consideraron ayer los responsables de la asociación en una rueda de prensa convocada con motivo de la despedida del que ha sido su presidente durante los últimos 20 años, Gregorio Mayayo, que aprovechó para dar la bienvenida al nuevo equipo, que contará con un presidente, Santos González, y tres vicepresidentes.

Según la portavoz de la AHE, Lorena Mullor, quienes tengan que revisar sus préstamos hipotecarios durante el segundo semestre de este año se beneficiarán de los mayores descensos en sus cuotas desde la entrada en vigor del euríbor, en 1999, lo que hará que la carga financiera de familias y empresas se reduzca en 25.000 millones de euros.

La crisis financiera internacional que secó los mercados de capitales en un momento de desaceleración inmobiliaria ha contribuido a la paralización de este sector, que ha sido la principal causa del incremento del desempleo y ha terminado influyendo en otros sectores de la economía real, dijo.

En este contexto, explicó Mullor, es fácil prever que la actividad hipotecaria caerá en 2009, como parecen adelantar las cifras de los primeros meses del año.

Y además, en 2009 se agravará también la morosidad, el principal problema de este mercado, especialmente la de los hogares, que podría duplicarse y alcanzar el 4% a final de año, desde el 2% que marcó en diciembre de 2008, una mora que es consecuencia en su mayor parte del incremento del paro y no de los tipos, que ahora están bajos.

El aumento del paro, sobre todo en el sector de la construcción es, precisamente, la razón de que la morosidad de los préstamos hipotecarios concedidos a inmigrantes triplique la registrada por el resto de las hipotecas, explicó González, que aclaró, sin embargo, que el volumen de los préstamos concedidos a este sector no llega ni al 5% del total.

En cuanto a la morosidad de los promotores, consideró que no crecerá demasiado en parte gracias a las refinanciaciones, que están resultando ser "muy importantes".

En opinión de González, una vez que se supere la crisis, el mercado hipotecario saldrá "totalmente transformado", por lo que será necesario acometer reformas relacionadas, entre otros asuntos, con los tipos de interés, ya que su variabilidad ha resultado ser "un elemento muy desestabilizador y muy peligroso" en los últimos tiempos.

En relación a los precios de la vivienda y a los expertos que hablan de caídas concretas, tanto Mayayo como González señalaron que de esta forma "se manda un mensaje que no es demasiado bueno porque se crean expectativas erróneas", por lo que, insistieron, es "peligrosísimo generalizar".

"Las cosas valen lo que valen donde valen", señaló Mayayo, tras subrayar que en el mercado de la vivienda es muy importante segmentar no sólo por zonas, sino incluso "por portales".

RELEVO AL PIE DE LA CRISIS

En el que ha sido su último acto ante los medios como presidente de la asociación, Mayayo explicó que su marcha se debe a que, tras más de 20 años en la presidencia, es momento de dar entrada a un equipo joven que afronte esta crisis "profunda y larga en la que estamos inmersos".

Mayayo aseguró que tras tomar esta decisión "dura y emocionalmente costosa", ahora se va a dedicar a disfrutar de una "vida familiar y personal lo más intensa posible", aunque ofreció su experiencia a "todos los que la consideren útil, incluida la Administración; estoy a su disposición".

Por su parte, el presidente entrante, Santos González, que calificó el trabajo de Mayayo de "brillante", aseguró que afronta el nuevo cargo "con ganas y satisfacción".

Aunque reconoció que el trabajo que le espera no va a ser fácil puesto que el mercado atraviesa momentos difíciles, afirmó que se saldrá de esta situación "sin duda", como se ha salido "siempre".

Montellano: CORPUS CRISTI

2009-06-10T09:49:42+01:00

Montellano: CORPUS CRISTI
LA SALIDA PROCESIONAL ES EL DOMINGO 14 DE JUNIO. LA CITA: OCHO Y MEDIA DE LA TARDE EN LA PARROQUIA DE SAN JOSÉ. Publicidad: Haz click aqui para más información >>

Eleccciones al parlamento Europeo: Resultados Montellano

2009-06-10T09:48:26+01:00

El pasado domingo 7 de junio se celebraban las elecciones al Parlamento Europeo y en el municipio acudía a las urnas el 49,23% del electorado.

La jornada se ha caracterizado por una alta participación, 7 puntos por encima de la media de Andalucía y por el civismo y el espíritu democrático de la ciudadanía y los grupos políticos. Destacar también el trabajo realizado por las Mesas Electorales, la Administración y las Fuerzas de Seguridad durante el transcurso del día.

VOTOS TOTALES	2.754
PSOE	1.820
PP	504
IU	344
UPyD	18
Coalición por europa	17
Otros partidos	18
Blanco	26
Nulos	7

Cambios de la tarifa eléctrica. Cuidado posible engaño,

2009-06-10T09:38:13+01:00

Informes

Electricidad: todo sobre la TUR

¿Ha recibido en estos días una carta de su empresa eléctrica que le presenta varias opciones? ¿Duda sobre lo que es más conveniente hacer?

Le ayudamos a tener las cosas más claras, dando respuesta a las dudas más básicas sobre la liberalización del mercado de la electricidad y la Tarifa de Último Recurso.

Estos días su empresa eléctrica se habrá puesto en contacto con usted, para indicarle que el 1 de julio de 2009 entrará en vigor la Tarifa de Último Recurso.

En esa fecha, usted dejará de ser cliente de la empresa que ahora le suministra la electricidad y se le presentarán varias alternativas:

Si no hace nada, su contrato pasará a depender de una comercializadora del mismo grupo que ahora le suministra y se le aplicará la TUR.

También puede optar por buscar una comercializadora y una tarifa en el mercado libre.

Puede mantenerse con la TUR, pero contratando con una comercializadora de último recurso de un grupo empresarial distinto al que ahora tiene.

Todo esto si no tiene contratada una potencia de más de 10 kWh, porque si supera esta cantidad, recibirá otro mensaje distinto, que sólo le da opción a buscar una tarifa libre.

Nuestro consejo es que no haga nada de momento, hasta que se conozca el importe de la TUR y las empresas saquen tarifas adaptadas a la nueva situación.

Las tarifas disponibles actualmente no suponen grandes ahorros: puede comprobarlo en Gas y electricidad: su tarifa más barata.

En la OCU somos conscientes de que el proceso de liberalización despierta en los consumidores grandes incertidumbres. Son muchos quienes buscan información en nuestra asesoría. Tratamos de resolver sus dudas, respondiendo a las preguntas más frecuentes sobre la TUR (Tarifa de Último Recurso) y la liberalización del mercado eléctrico.

¿Por qué mi compañía dice que ya no me suministra la electricidad?

Siguiendo directivas europeas, España se encuentra en un proceso de liberalización de la energía. De acuerdo con esta directiva, la distribución de la electricidad (canalizar y lleva la energía físicamente hasta los domicilios) debe realizarla una empresa diferente de la que se encarga de vender la energía a los clientes finales. Hasta el 1 de julio de 2009, los clientes mantenían su contrato con las empresas que físicamente estaban encargadas de llevar la electricidad a su domicilio y sólo debían cambiar de compañía y contratar con una comercializadora si aceptaban alguna de las (pocas) ofertas disponibles en el mercado libre.

A partir del 1 de julio 2009, todas las distribuidoras deben traspasar su cartera de clientes a una comercializadora.

¿Puedo quedarme sin suministro eléctrico?

No. El traspaso de clientes de la distribuidora a una comercializadora se producirá automáticamente el día 1 de julio y no tendrá ninguna repercusión en el suministro. Usted puede acelerar ese proceso contratando con antelación con una comercializadora, pero no se lo recomendamos.

Un caso especial es el de los consumidores que tienen contratado más de 10 kW de potencia, que deberán buscar una oferta en el mercado libre.

¿Qué es eso de la TUR (Tarifa de Último Recurso)?

La tarifa Integral, la que históricamente se ha aplicado a los clientes de electricidad y que fijaba el gobierno, desaparece y es substituida por la TUR. Este cambio de Tarifa Integral a TUR se realizó ya en el sector del gas natural hace exactamente un año sin ningún problema. Sin embargo, en el caso de la electricidad se espera que la TUR suponga un importante incremento del precio de la electricidad, además de dejar fuera a los consumidores con potencia contratada superior a 10 kW).

¿En qué me afecta la TUR?

La TUR, como ya ocurría con la tarifa integral, supone una limitación al precio que cobrarán las comercializadoras en el mercado libre. Normalmente, las comercializadoras no subirán sus tarifas por encima de la TUR, ya que en ese caso los clientes optarían por volver a la tarifa regulada por el ministerio. Por lo tanto, es fundamental para todos los consumidores que tenga un precio reducido y que todos tengan derecho a ella.

¿La TUR es para todos los clientes?

No. La Directiva europea exige que los gobiernos protejan a todos los consumidores (y opcionalmente a pequeñas empresas) con el derecho al suministro de electricidad de una calidad determinada, y a unos precios razonables, fácil y claramente comparables y transparentes. Sin embargo, la TUR deja sin esos precios razonables a todos los clientes de más de 10 kW que deberán buscar en el mercado libre unas ofertas/precios que para muchos de ellos (los clientes de tarifa nocturna) no han existido en ningún momento desde que se inició la liberalización para los clientes domésticos en el 2003.

¿Quiénes son las comercializadoras con las que podrá contratar la Tarifa de Último Recurso?

Las comercializadoras de último recurso las fija el Gobierno. En la actualidad son:

Endesa Energía XXI, S.L.

Iberdrola Comercialización de Último Recurso, S.A.U.

Unión Fenosa Metra, S.L. (que se convertirá en Gas Natural S.U.R., SDG, S.A)

Hidrocantábrico Energía Último Recurso, S.A.U.

E.ON Comercializadora de Último Recurso, S.L.

Estas empresas forman parte de las grandes compañías eléctricas del país, sin embargo aunque compartan similitudes en el nombre y en su imagen corporativa, se trata de empresas diferentes de la distribuidora y de la comercializadora del mismo grupo que ofrece sus servicios con precios libres. Por ejemplo Endesa Distribución Eléctrica es la compañía encargada de la distribución (y la actual compañía de todos los clientes en el mercado regulado), Endesa Energía XXI es la comercializadora de último recurso y Endesa Energía es la comercializadora de mercado libre. Si en algún momento desea contratar la TUR con alguna de estas empresas, asegúrese que lo hace con la empresa adecuada ya que es posible que traten de llevarle encaminarle hacia la comercializadora del mercado libre.

¿Es necesario elegir comercializadora antes del 1 de julio?

No. Si usted no hace nada de momento, automáticamente pasarán su contrato a la comercializadora de último recurso de su distribuidora. En la carta que le enviarán (o le habrán enviado recientemente) aparecerá cuál es esa comercializadora. Si usted es actualmente cliente de alguna pequeña empresa de distribución, su compañía no contará con una comercializadora de último recurso propia, por lo que en la carta le indicarán a que compañía de las anteriores será migrado.

¿Tengo que firmar un nuevo contrato?

No. Si durante estos días firma algún contrato, lo estará haciendo para pasar al mercado libre y no para mantenerse con la TUR. Aprovechando la confusión actual, algunos comerciales acuden a los domicilios de clientes distribuidos por su propia empresa, solicitando la firma de un contrato como requisito necesario para seguir teniendo el suministro eléctrico. En realidad, esos clientes están firmando salir al mercado libre y renunciar a la TUR al menos durante un año.

¿Qué es el bono social de la TUR?

Se trata de una cantidad de la factura eléctrica que se descontará a los clientes que cumplan una serie de requisitos. Aunque falta por determinar el procedimiento para solicitar este bono y su importe, ya se sabe que provisionalmente estará dirigida a clientes con una potencia contratada inferior a 3 kW (reemplaza en este sentido a la tarifa social), familias numerosas, familias con todos los miembros en paro, y pensionistas con ingresos muy reducidos. Este bono estará disponible sólo para usuarios que tengan la TUR. Por lo tanto, quedan fuera los consumidores en el mercado libre, que deben cancelar (atención a las penalizaciones) o no renovar su actual contrato si quieren acogerse a los beneficios de este bono social.

¿Habrá TUR para los clientes de tarifa con Discriminación Horaria?

Está previsto que sí, pero no se ha publicado la orden que desarrolle las características de la TUR en este y otros aspectos. Sin embargo, como ocurre con el resto de clientes, la TUR sólo estará disponible para clientes con potencia contratada igual o inferior a 10 kW.

Mi contrato es de más de 10 kW. ¿Me van a cortar la luz?

No, o al menos, no por el momento. Los clientes que tengan más de 10 kW dejan de tener una tarifa oficial de referencia. La TUR no existirá para ellos. Por lo tanto, en las próximas facturas su compañía distribuidora le instará a que busque una empresa comercializadora que le suministre la electricidad. Si no lo hace, el 1 de julio será traspasado a la comercializadora de último recurso designada, como el resto de clientes. Sin embargo, el precio que le aplicarán a partir de ese momento será más elevado que el del resto y además se irá incrementando progresivamente. No se conocen los detalles, pero el borrador de Orden contempla que se producirá un incremento trimestral del 5% e incluso se menciona la posibilidad de cortar el suministro el 1 de julio de 2010 a aquellos clientes que sigan sin contratar con una comercializadora en el mercado libre.

¿Qué tengo que hacer si tengo más de 10 kW?

Si tiene contratado más de 10 kW, lo primero que debe hacer es revisar sus necesidades de potencia. El siguiente escalón por debajo de 10 kW es una potencia de 9.2 kW. Su compañía distribuidora sólo podrá negarse a atender su solicitud si ya ha solicitado otra modificación de potencia en el último año. El coste de reducir esta potencia será de unos 10 euros. Reduciendo la potencia por debajo de 10 kW, tendrá el "amparo" de la TUR y limitará el riesgo de subidas de tarifas por parte de las comercializadoras.

En cualquier caso, nuestro consejo es que mantenga la calma y no contrate todavía con ninguna comercializadora en el mercado libre. Dada la incertidumbre de lo que ocurrirá con la TUR, todavía no hay ofertas en el mercado libre correctamente adaptadas a este tipo de clientes. Salvo que le realicen una oferta personalizada con un precio fijo interesante (y no revisable durante un año), nuestro consejo es que no haga nada, y esté atento a las ofertas existentes a finales de junio y julio. Es mejor que usted pague un sobreprecio durante el mes de julio o agosto por no haber acudido al mercado libre con antelación, a que firme ahora un contrato que le ate durante un año sin margen de maniobra para optar a nuevas ofertas.

Si tiene discriminación horaria, su salida al mercado libre será más compleja, ya que excepto ofertas personalizadas (dirigidas por el momento a pymes) no hay ofertas en el mercado libre para este tipo de clientes. Por lo tanto, en su caso, con más razón está obligado a esperar.

¿Y si mi contrato es de 9.9 kW?

Si su contrato es de 9.9 kW, está en una "zona de riego". La normativa actual prevé la utilización de una nueva tabla de potencias normalizada que considerara que todos los suministros se realizan con un voltaje de 230V en vez de 220V. En la práctica, una antigua potencia de 9.9 kW equivale en la actualidad a 10.35 kW. Las compañías realizan en ocasiones "reetiquetados" de la potencia contratada en base a estas nuevas potencias normalizadas, por lo que debe estar atento ya que en ese caso superaría los 10 kW que permite la aplicación de la TUR.

¿Qué tengo que hacer cuando reciba la carta?

Nada. El 1 de julio le migrarán automáticamente a su nueva compañía comercializadora en las mismas condiciones que tenía hasta ahora.

En caso de averías, ¿con quién debo contactar?

Con su empresa distribuidora. Su compañía distribuidora, la de toda la vida, sigue siendo la responsable del mantenimiento del suministro, por lo que sigue siendo con ella con quién debe contactar en caso de avería.

Yo ya estoy en el mercado libre, ¿me afecta en algo todo esto?

Sí, por varias razones. En primer lugar, porque es posible que en su contrato figure que su tarifa (sobre la que le aplican o no un descuento) sea la que esté regulada en cada momento. Por tanto, la TUR y sus modificaciones provocarán también modificaciones en su contrato.

Además, si decide en algún momento volver a la tarifa oficial, es decir, a la TUR a partir de julio, debe saber que ya no volverá con su distribuidora, sino que tendrá que elegir alguna de las comercializadoras de último recurso.

Si usted tiene contratados más de 10 kW, a partir del 1 de julio desaparece la tarifa regulada para esas potencias, por lo que es necesario que revise la letra pequeña para comprobar qué sistema de revisión de tarifas prevé su contrato. Es posible que el resultado sea perjudicial para usted. Igualmente, ya no podrá volver al mercado regulado y su única opción será cambiar de compañía comercializadora.

Pese a todo ello, el Ministerio ha decidido que usted no merece ser informado de todas estas cuestiones y no está previsto que reciba ningún tipo de comunicación al respecto.

Estoy en el mercado libre ¿qué me recomiendan?

Salvo que tenga un contrato con un precio fijo especialmente interesante o que su contrato no imponga penalización alguna por cancelarlo en cualquier momento, nuestro consejo es que revise la fecha de finalización de su contrato y, si se va a producir en breve, solicite que no se lo renueven.

La mayor parte de los contratos de electricidad ofrecen descuentos mínimos, inexistentes o en algunos casos (Iberdrola) un sobreprecio sobre las tarifas oficiales, por lo que es mejor encontrarse en el mercado regulado, sin ningún tipo de compromiso de permanencia, para poder optar a alguna de las nuevas ofertas que salgan en el mercado libre con descuentos correctamente adaptados a la nueva TUR.

Además, sólo acogiéndose a la TUR, podrá optar al bono social.

Y si finalmente me decido a contratar con una comercializadora, ¿qué debo tener en cuenta?

Revise si económicamente le interesa la propuesta porque la mayoría no suponen prácticamente ningún ahorro. Todas ellas suelen partir de la tarifa oficial, sobre la que ofrecen un porcentaje de descuento. Este porcentaje se suele aplicar al término fijo o al variable, pero casi nunca a ambos.

Consulte Gas y electricidad: su tarifa más barata para conocer las ofertas.

A diferencia de otros sectores como el de telecomunicaciones, los contratos de electricidad no se someten a ningún tipo de control o supervisión. De hecho, ni siquiera suelen estar disponibles en la página web de estas compañías para su revisión. Por lo tanto, le recomendamos que no contrate por teléfono o a través de comerciales que acuden a su domicilio o a la puerta de cualquier establecimiento, a no ser que le proporcionen una copia completa del contrato para leerlo con detenimiento sin que usted tenga que adelantar ningún dato personal (especialmente cuenta bancaria y CUPS, que es el número que identifica su suministro).

Igualmente, las compañías comercializadoras no están obligadas a publicar o informar de las tarifas que aplican a sus clientes y esta información es claramente deficiente en su web. Por ello, es importante que resuelva todas sus dudas antes de firmar.

Una vez que tenga la información (contrato, condiciones económicas...), revíselo poniendo especial atención a cuestiones como:

Condiciones económicas: qué tarifan van a aplicar, si ofrecen un descuento sobre qué base se aplica y durante cuánto tiempo.

Si la tarifa es fija o variable. Si es variable, con qué criterio se revisa.

Duración del contrato (es habitual que sean anuales y se renueven por periodos anuales completos, por lo que tendrá que tener en cuenta la fecha de contratación para saber en qué momento deberá solicitar su cancelación).

Con qué antelación se debe solicitar la cancelación del contrato.

Penalizaciones en caso de dar por finalizado el contrato antes de su fecha de término.

Si la información que le ofrece el contrato o el comercial no le satisface, no contrate: las posibilidades de ahorro

Alquiler con opción a compra con todas las garantías para inquilinos, promotores y propietarios part

2009-06-09T18:13:32+01:00

La fórmula del alquiler de vivienda con opción a compra se ha convertido en una práctica conocida y habitual en los últimos meses en el panorama inmobiliario. Se trata de un tipo de régimen de financiación - en muchos aspectos similar al ”leasing” que se realiza con determinados bienes de consumo - que, si bien era prácticamente inexistente en el sector de la vivienda en España hace tan solo tres años, ahora es una opción más que se suma a las operaciones inmobiliarias básicas de alquiler y compraventa de inmuebles. Es una fórmula que ofrece ventajas interesantes tanto al promotor de viviendas y/o propietario particular, como al inquilino que quiere comprar pero tienen dificultades para ello.

No es casual que este régimen de financiación aflore ahora, cuando la recesión económica y de las ventas de inmuebles, y el recorte de la concesión de créditos hipotecarios por parte de bancos y cajas son evidencias indiscutibles. El alquiler con opción a compra es una medida alternativa que aparece ante las crisis financiera e inmobiliaria y que supone una vía de escape tanto para el sector – promotores y propietarios de inmuebles – como para el mercado, es decir el ciudadano que busca vivienda. Las ventajas para ambas partes son claras: el inquilino cuenta con el precio de la vivienda fijado desde el inicio del contrato, además de la posibilidad de negociar la compra descontando de la cantidad en concepto de entrada parte de las aportaciones pagadas durante el período de alquiler – si así se ha negociado con el propietario y queda recogido en el contrato - ; y, por su parte, los promotores pueden dar salida y hacer más atractivas y competitivas ante el mercado las obras terminadas en un momento en que la demanda ha disminuido.

A pesar de estas ventajas y de la sencillez con que podemos acogernos al régimen del alquiler con opción a compra, no están de más unos consejos que nos garanticen a inquilino y propietario la mayor transparencia de la operación. Evitaremos así las cláusulas abusivas en caso del contrato a firmar por parte del inquilino y garantizaremos actuar con seguridad jurídica por parte del propietario particular o el promotor que se acoge a esta opción para sacar al mercado un stock de viviendas.

En este sentido, indicamos los ejes básicos del contrato de alquiler con opción compra a tener en cuenta por ambas partes:

1 El contrato debe recoger de forma explícita y expresa la denominación “opción a compra”. Aunque lo más habitual es que la opción a compra se recoja con una cláusula dentro del contrato de arrendamiento, también puede realizarse en un contrato independiente

2 El contrato debe indicar también de forma clara y precisa el plazo que tiene el arrendatario para optar a la compra (el periodo no puede superar los 5 años) y el precio de la compraventa.

3 El promotor o propietario particular del inmueble puede cobrar una cantidad como “precio de la opción”, que se podrá descontar o no del precio de la compraventa.

Declaración Alquiler en Renta 2008 para inquilinos

2009-06-09T09:56:15+01:00

Declaración Alquiler en Renta 2008 para inquilinos

Este año Hacienda ha hecho un regalo a los inquilinos recuperando las deducciones por el alquiler de vivienda habitual. Y lo que es mejor, esta deducción es totalmente compatible, con las que pueda tener cada comunidad autonoma por el mismo motivo.

Con efectos de 1 de enero de 2008, los contribuyentes podrán deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales.

La base imponible del contribuyente está formada por la suma de las cantidades consignadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración.

Base máxima de la deducción.
La base máxima de esta deducción es de:

a) 9.015 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales.

b) 9.015 - [0,75 x (BI - 12.000)], cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales.

Siendo BI la base imponible del contribuyente. Es decir, la suma de las cantidades reflejadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (Base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración.

Importante: Los contribuyentes cuya base imponible, en los términos anteriormente comentados, sea igual o superior a 24.020 euros anuales, en tributación individual o en tributación conjunta, no podrán aplicar la presente deducción.

Ejemplo:
Don M.A.V. tiene desde el ejercicio 2006 su vivienda habitual en alquiler. En el ejercicio 2008 ha satisfecho por este concepto al arrendador la cantidad de 6.960 euros anuales.

La base imponible general del contribuyente en el ejercicio 2008, que tributa de forma individual, ha ascendido a 16.820,50 euros y la base imponible del ahorro a 612,25 euros.

Determinar el importe de la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en el ejercicio 2008.

Solución:

Cantidades satisfechas por el alquiler de la vivienda habitual ……………………………….. 6.960,00

Base máxima de la deducción:
Al ser su base imponible superior a 12.000 euros, la base máxima de deducción se determinará restando de 9.015 euros el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales.

Es decir: 9.015 - [0,75 x (17.432,75 - 12.000)] …………………………………………….. 4.940,44
Importe de la deducción (4.940,44 x 10,05%) …………………………………………………. 496,51

El importe de la deducción así determinado se hará constar en la casilla 716 de la página 12 de la declaración.

Andalucía: Inquilinos: Deducción en declaración renta 08 por alquiler

Cuantía e importe máximo de la deducción:

1.- El 15% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual del contribuyente, con un máximo de 500 euros anuales.

Requisitos y otras condiciones para la aplicación de esta deducción:
1.- Que el contribuyente no haya cumplido los 35 años de edad a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre de 2008). En caso de tributación conjunta, este requisito de la edad deberá cumplirlo, al menos, uno de los cónyuges o, en su caso, el padre o la madre en el supuesto de familias monoparentales.

2.- Que la suma de las bases imponibles general y del ahorro, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración, no supere las siguientes cantidades:
- 19.000 euros en tributación individual.
- 24.000 euros en tributación conjunta.

3.- Que se acredite la constitución del depósito obligatorio de la fianza a que se refiere el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, (BOE del 25),a favor de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de acuerdo con la normativa autonómica de aplicación.

4.- La deducción se practicará por el titular o titulares del contrato de arrendamiento. No obstante, tratándose de matrimonios en régimen de gananciales, la deducción corresponderá a los cónyuges por partes iguales aunque el contrato esté sólo a nombre de uno de ellos. En todo caso, el importe máximo de la deducción será de 500 euros anuales, tanto en tributación individual como en conjunta.

Importante: los contribuyentes con derecho a esta deducción deberán hacer constar el NIF del arrendador de la vivienda en la casilla 938 de la declaración.

Los mejores enlaces para comprar casas en Sevilla

2009-06-09T07:44:32+01:00

http://casaensevilla.blogcindario.com/

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http://sevilla.latinowebs.com/

Información; Portal Montellano

Morón de la Frontera. Alquiler con opción a compra.

2009-06-08T14:14:57+01:00

Precios demasiado altos, créditos cada vez más difíciles de conseguir, menores ingresos, situación económica general complicada… cada vez son más los factores que complican el acceso a la vivienda. Sobre todo si mantenemos esa mentalidad tan “española” de querer ser propietarios de esa vivienda. Hoy por hoy podríamos considerar que es mucho más rentable la opción de alquilar que la de comprar.

No obstante, hay una opción intermedia que cada vez se utiliza más: el alquiler con opción a compra, una alternativa que puede resultar muy beneficiosa para las partes intervinientes. Por un lado, para el vendedor, porque dada la situación actual de menos demanda inmobiliaria, ésta puede ser una buena opción para dar salida a su stock de viviendas en venta, y además, tener la posibilidad de venderla a un medio plazo. Por la parte del comprador, porque el gasto mensual será menor, pero además ese dinero que se paga en concepto de alquiler, no cae en saco roto sino que lo puede considerar como parte de un pago futuro en caso de quererla comprar definitivamente.

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

Es un tipo de compraventa en el que se acuerda que los pagos que cada mes realiza el alquilado se podrán deducir del precio de la vivienda que se ha estipulado para un plazo determinado y prefijado.

Desde el punto de vista jurídico, es un contrato mixto de arrendamiento cuyos elementos más importantes son las cláusulas que contemplan el precio, los plazos, los impuestos y la hipoteca que se formalizará en caso de comprar finalmente pasado ese plazo. Cuando llega el vencimiento, y al formalizar la compraventa, habrá que elevar a escritura pública este contrato.

¿Cuáles son las cláusulas que deben incluirse en un contrato de alquiler con opción a compra?

Entregar la vivienda libre de carga
Constancia del estado del mobiliario que se entrega
Fin al que se va a dedicar la vivienda
Plazos del contrato
Precio del alquiler
Procedencia de las reparaciones
Derecho que se tiene al subarriendo
Juzgados que serán competentes
Cláusula especial dedicada a la opción de compra, en la que se incluirá:
- Precio de venta
- Carga de la vivienda
- Gastos e impuestos
- Libre de arrendatarios
- Fecha en que se elevará a escritura el contrato
- Gastos e impuestos que concurren en la operación.

Montellano: Casas de alquiler con opción a compra por 6 euros al mes.

2009-06-08T13:16:22+01:00

Activa Inmobiliaria C/ Ronda 35, Montellano Tel. 95 583 10 50
www.activainmobiliaria.com

Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

2009-06-08T10:10:38+01:00

Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

Los que buscan piso ven el alquiler con opción a compra como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras ya lo emplean como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.

El alquiler con opción a compra te permitirá adquirir una vivienda sin perder dinero. Este sistema de acceso a la vivienda ha cobrado interés al amparo de la crisis inmobiliaria que actualmente vive el país.

¿Qué sabemos del alquiler con opción a compra?

1. ¿Es la solución a la crisis? Podría ser un camino. A su favor juega que es la primera vez que se apuesta por este sistema dentro de la legislación estatal, dado que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 contempla el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años, pudiendo adquirirla después por un precio hasta 1,7 veces superior al marcado en la calificación provisional.

Además, el comprador está obligado a deducir del importe final de la compra al menos el 30% de las rentas satisfechas, si bien cada Comunidad Autónoma puede aumentar el porcentaje de descuento. El alquiler con opción a compra ya estaba desarrollado en algunos planes regionales anteriores al PERV, como los de la Comunidad de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.

2. ¿Significa el adiós al excedente de viviendas sin vender? Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, admite que este patrón supondría "la salida al mercado de viviendas en stock", que Tinsa cifró en 2008 en 930.000 unidades. Una cifra que la sociedad tasadora prevé que se incremente, este año, hasta alcanzar el millón y medio si la situación no mejora.

En esta línea, Rubén Vargas, de Urbazo, dice que no hay duda de que el alquiler con opción a compra es "una medida que puede favorecer la salida del producto que en este momento se encuentra inmovilizado". La patronal de los promotores también ha manifestado su apoyo a esta vía, pero la APCE confiesa que necesitaría cierta financiación por parte del Gobierno para poner en alquiler el excedente que tiene en sus manos. Concha Nieto, directora comercial de pisos.com, manifiesta que "en algunos casos, se está convirtiendo en la tabla de salvación que permite recuperar parte de la inversión realizada".

3. ¿Es la fiscalidad un problema? Para todos los expertos consultados, sí. El alquiler con opción a compra pierde competitividad frente a la venta tradicional ya que el IVA que exige es de 16% frente al 7% que grava la compra de vivienda libre o al 4% de la vivienda protegida. Esto repercute directamente en un incremento de los costes que debe asumir el inquilino.

Sobre este requerimiento tributario también se pronuncia Carmen Escrivá de Romaní, directora general de Grupo Gaudir, que admite que deberían establecerse "reformas fiscales, especialmente en materia de IVA, además de revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos".

4. ¿Alquilar es tirar el dinero? Aunque sea un estilo de vida perfectamente válido, el alquiler tradicional no otorga ningún derecho de pertenencia, pero cuando se complementa con la opción a compra, sí.

"El problema es que la cultura de la propiedad está muy arraigada en España, y se necesitarán muchos años para que esta frase deje de usarse", matiza Vargas, que concede al alquiler con opción a compra un gran valor, pero de carácter temporal: "las operaciones que puedan producirse serán meramente coyunturales y propiciadas por la actual situación del mercado".

5. ¿Es el alquiler con opción a compra sólo una moda? Según, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades bancarias. Para la directora general del Grupo Gaudir, este obstáculo puede ser algo positivo, pues "el futuro propietario podrá estrenar vivienda sin tener que discutir condiciones hipotecarias con los bancos en este momento especialmente complicado".

De la misma opinión es el consejero delegado de Foro Consultores, que argumenta que "aquellas personas que ahora no consiguen comprar debido a los problemas de financiación, pueden optar a una vivienda y, en un plazo de dos o tres años, adquirirla definitivamente".

Asimismo, todos los profesionales consultados coinciden en que cuando el escenario financiero se normalice, el alquiler con opción a compra se diluirá. Esta afirmación es defendida por Rubén Vargas, de Urbaz "en la medida que las dificultades crediticias vayan desapareciendo, la figura dejará de tener interés". Aunque desde Foro Consultores también atribuyen a este modelo el carácter de "moda pasajera que cobra protagonismo en momentos de crisis", están convencidos de que, hoy por hoy, representa "una salida para los promotores y una buena ocasión para el comprador".

6. ¿Se descuentan todas las mensualidades del precio final? No suele ser habitual. Rubén Vargas confiesa que "lo normal es que en el momento de ejercitarse la opción sólo una parte de las mensualidades entregadas se imputen al precio de la opción". En este sentido, los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los años, "aunque las condiciones dependen de cada promotor", según Carmen Escrivá de Romaní.

Por norma general, en el caso del alquiler con opción a compra de viviendas libres el porcentaje se sitúa entre el 100% y el 80%, el primer año y entre el 80% y el 60%, el segundo. A partir del tercer año, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes. "No hay que olvidar que el principal objetivo del promotor es que la compra se haga efectiva cuanto antes", comentan desde Foro Consultores. En cualquier caso, el cliente puede descontarse un margen importante de la cuota pagada al ejecutar la opción a compra.

7. ¿Cuándo hay que ejercer la opción a compra? La mayoría de las promotoras marcan el tercer año como el periodo en el que debe ejercerse la opción a compra. Otras alargan el arrendamiento un par de años más, hasta el quinto, pero sin porcentaje de descuento. Sin embargo, al igual que con los porcentajes de descuento, los años de arrendamiento previos a la compra varían en función del promotor.

"La Ley de Arrendamientos Urbanos posibilita que el arrendatario pueda mantener el alquiler de la vivienda hasta cinco años, pero una cosa es el plazo del alquiler y otra el periodo de tiempo en el que se permite ejercitar la opción a compra", matizan en Urbazo.

8. ¿Por qué no se alarga más el periodo de arrendamiento? A partir del tercer año "las condiciones fiscales a las que debe enfrentarse el promotor son muy perjudiciales", tal y como comenta Escrivá. En esta línea caminan las declaraciones de la promotora Urbazo "alargar la operación a más de dos años supone otro tipo de gestión: el alquiler 'puro y duro', que nosotros pretendemos evitar". El inconveniente principal al que se refieren los promotores guarda relación con el IVA de autoconsumo generado, además de otras compensaciones cuyo tratamiento no está concretado.

9. ¿Puede variar el precio acordado de venta? En principio no, pues "queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra", según Luis Corral. No obstante, "la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora", comenta Vargas.

Por norma general, el precio pactado es invariable, lo cual puede ser una ventaja o un inconveniente, todo depende del ritmo del mercado. Lo que sí sube cada año es el alquiler, que se actualiza con el IPC, pero el precio "queda cerrado en el momento de la firma del contrato", revelan desde el Grupo Gaudir. Independientemente de si los precios remontan o siguen bajando, "al adherirse a este sistema de acceso, la compra se pacta por un determinado importe, pudiendo escriturarse manteniendo dicho precio".

10. ¿Y si se quiere comprar antes de que llegue el momento de ejercitar la opción a compra? Adelantar el momento de compra no genera problemas. "El cliente siempre podrá adelantar la compra porque lo normal será que el contrato establezca plazos para ejercitar la opción y, dentro de esos plazos, se podrá adquirir el inmueble cuando se quiera", afirma Rubén Vargas.

11. ¿Qué ocurriría si cuando llega el momento de la compra no podemos hacerle frente? Todavía es pronto para decirlo, pues la escasa experiencia que tiene el sector sobre este método convierte cualquier aspecto en negociable. Por eso es muy importante que a la hora de firmar un contrato de este tipo se contemplen todos los posibles escenarios. "Las condiciones se establecen en cada contrato", confirma Escrivá, añadiendo que "dependiendo de la situación personal de cada cliente se pueden plantear modificaciones a estudiar en cada caso".

El establecimiento de una prórroga depende del acuerdo que se alcance entre las partes, pero "normalmente contemplará alguna penalización", indica Rubén Vargas, por lo que habrá que revisar cada una de las cláusulas del contrato, ya que puede darse el caso de que el retraso implique "el vencimiento de la opción y la pérdida de lo pagado", avisan desde Foro Consultores.

12. Pero, ¿realmente está teniendo éxito entre la gente? Sí, y cada vez más. Según la directora general del Grupo Gaudir, "es una alternativa por la que se están decidiendo un gran número de clientes, ya que tiene varias ventajas, como son fijar el precio de la venta, que en la actualidad está en un rango interesante para el cliente".

La falta de información sigue constituyendo el mayor obstáculo. Desde Urbazo revelan que la demanda no acaba de decidirse, "ya sea porque se trata de una novedad o porque existen dudas. Parece que la escasa confianza en la situación económica hace que los clientes no se decidan a invertir".

En el portal pisos.com han notado un claro incremento de las solicitudes relativas al alquiler con opción a compra. "Dos de cada diez anunciantes buscan asesoramiento en nuestro portal para publicar sus inmuebles bajo este régimen", afirma su directora comercial, Concha Nieto.

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Residencial "LA Fuente"

MONTELLANO: A 30 minutos de Sevilla. Casa en Plaza de la Fuente - Casa adosada en el centro histórico de Montellano. Excelente calidad de acabados. Superf. 125 m² aprox., 3 habitaciones, 1 baño y   aseo , cocina y salón con salida a patio, lavadero (en castillete). Amplia terraza con vistas. Suelos gres, carpintería exterior aluminio con vidrio doble, carpintería interior madera natural, preinstalación de aire acondicionado, video portero. Posibilidad de ampliar a 4 habitaciones.

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA RESIDENCIAL LA FUENTE



PRECIO: 126.000 Euros Renta mensual: 300 Euros/mes Contrato: 4 años Deposito: 6000  Euros
Amortización renta: 90% primer año, decreciente 10% anual años posteriores.

POSIBILIDAD DE SUBVENCIÓN DE 210 Euros/mes

Edificio Ronda en Montellano

EDIFICIO RONDA: A 30 minutos de Sevilla .Viviendas en el corazón de Montellano...

Viviendas en el corazón de Montellano. 120 m2 construidos. Excelente ubicación y calidad de acabados. Bañera de hidromasaje, videoportero, halógenos en todas las estancias. 2 dormitorios con posibilidad de ampliar) Patio y gran terraza de más de 60 m2. DIRECTO DEL PROMOTOR

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA EDIFICIO RONDA (Últimas viviendas)

PRECIO: 114.000 Euros Renta mensual: 250 Euros/mes Contrato: 4 años Deposito: 6000 Euros

Amortización renta: 90% primer año, decreciente 10% anual años posteriores.

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Información y ventas:

Tel. 95 583 10 50 - 95 583 11 22

C/ Ronda 35, 41770 Montellano

http://www.activainmobiliaria.com

Alquiler con opción a compra. Tu oportunidad para ser propietario.

2009-06-05T10:51:42+01:00

Por fín llega la hora del alquiler con opción a compra

Sociedades Inmobiliarias, Constructoras, Promotoras y dentro de poco la Banca española se suma a esta iniciativa de ALQUILER CON OPCION A COMPRA con todas las ventajas que conlleva para el futuro comprador de viviendas, para entonces se presume una mejora en la actual restricción crediticia que impide en la actualidad conseguir prestamos hipotecarios para la tradicional compra de viviendas.

La principal ventaja para las empresas del sector que se dedican a esta actividad es que permite diversificar los ingresos sobre unas bases más estables que los ingresos “volátiles” de la promoción” según definen algunos expertos en el periódico “Su vivienda de el Mundo” (Gregorio Izquierdo).

Por otra parte con el alquiler se asegura participar en la más probable revalorización a largo plazo de los inmovilizados arrendados y una vez salvadas sus limitaciones y contingencias fiscales, en algunos casos se podrá llegar a disfrutar de los tipos reducidos de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.

También es cierto que existen aun inconvenientes en este sistema y en el tradicional alquiler (habitual, corta temporada o alquiler con opción a compra) pero según ultimas publicaciones en esta primavera el gobierno está estudiando la posibilidad de reducir el tipo impositivo del IVA del 16% actual en el ALQUILER CON OPCION A COMPRA por el del 7%, lo cual ayudaría a las promotoras y constructoras a facilitarles ,aliviando al futuro comprador e inquilino, una presión fiscal innecesaria.

¿ES REALMENTE UNA SOLUCION A LA CRISIS ACTUAL INMOBILIARIA?

Si bien es cierto que el camino es acertado, aun quedan dudas sobre si es un medio o fin (en realidad, las empresas del sector de la construcción desean aliviar su stock de viviendas a la larga, ya que esto no formaba parte de sus ideas iniciales de negocio) pero dadas las circunstancias como dice el refrán “a grandes males grandes remedios” si puede ayudarles en momentos de dificultades económicas. La postura del gobierno en este sentido es la de fomentar el alquiler y el alquiler con Opción a Compra en el PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACION 2009-2012, contemplando el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años.

En el último estudio realizado por la sociedad de Tasación TINSA se cifraban en 930.000 las viviendas sin vender, pudiendo aumentar hasta 1.500.000 unidades en este año, lo cual obliga a las empresas del sector a sacar al mercado una innumerable cantidad de viviendas que están inmovilizadas, estas iniciativas están siendo apoyadas por las asociaciones de promotores y constructores de toda España, solicitando del gobierno, eso si, políticas de ayuda en la financiación adicional para hacer frente a los cambios en los próximos años, como forma de recuperar las inversiones realizadas.

¿SE ESTA IMPULSANDO ESTA MODALIDAD EN LOS MEDIOS?

Desde la Televisión, prensa escrita y por supuesto a través de portales inmobiliarios mas relevantes se exponen propiedades tanto de particulares como de inversores y por supuesto el mayor numero lo representan los Constructores y Promotores, siendo estos últimos los mayores competidores de los particulares o inversores tradicionales por la oferta tan variada, atractiva que ofrecen a sus clientes (viviendas nuevas, amuebladas y equipadas con todo detalle y condiciones económicas de acceso muy llamativas para los potenciales clientes).

¿SE PUEDE ASEGURAR LA INCERTIDUMBRE DE LOS IMPAGOS DE RENTAS EN LOS ALQUILERES?

No cabe duda que el principal handicap para el promotor y constructor es la inseguridad jurídica que genera la anticuada ley de arrendamientos urbanos (LAU) que a pesar de sus pequeñas modificaciones, aun no ha conseguido mejorar la situación de desamparo a la hora de los desahucios y recuperación de llaves y/o cantidades endeudadas dentro del marco legislativo de los contratos de arrendamiento.

Por ello PARAGON ADVANCE ESPAÑA en colaboración con AEADE y el Producto ARRENTA TOTAL, inicia una campaña nacional para concienciar al sector de la importancia de la utilización de GARANTIAS DE PROTECCION DE ALQUILER Y GASTOS LEGALES. Se pretende por un lado dinamizar un sector en auge con toda la seguridad jurídica y garantías, por otra parte, aliviar los costosos gastos legales (abogados y procuradores) en caso de litigio o demanda de desahucio o cantidades pendientes.

El arbitraje es el sistema más eficaz en la actualidad para agilizar los desahucios y evitar morosidad, las ultimas cifras lo demuestran de la misma forma que entidades y asociaciones están fomentando este sistema como apoyo definitivo y necesario a los Promotores y Constructores que ponen sus viviendas en un mercado tan peculiar como es el mercado inmobiliario español.

Alquiler con opción a compra, una nueva oportunidad de ser propietario por SEIS EUROS AL MES

2009-05-27T19:30:41+01:00

Tu casa por 6€ al mes.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

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Ventajas del alquiler con opcióna compra.

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

VENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.	El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado	Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.	Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento.
Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.	No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.
Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.	Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades.

ESTE FIN DE SEMANA

2009-05-22T20:02:37+01:00

ESTE FIN DE SEMANA

El viernes 22 a las ocho y media de la tarde hay un acto muy emotivo en en el centro cultural "La Fábrica". El Ateneo Montellanense reconoce la labor de varios Montellaneros nombrándolos Socios de Honor de la entidad.

El sábado 23 es la esperada fiesta de la Romería, por la noche en la carpa municipal.

Cafetería Ronda. Fiesta 2x1 en cerveza

Abierto el plazo de inscripción de estancias de tiempo libre para mujeres con hijos a su cargo

2009-05-22T19:59:53+01:00

Abierto el plazo de inscripción de estancias de tiempo libre para mujeres con hijos a su cargo

1. LA ESTANCIA DE TIEMPO LIBRE ES EN HOTELES, EN RÉGIMEN DE PENSIÓN COMPLETA, para mujeres con hijos/as exclusivamente a su cargo.

2. REQUISITOS:

 MUJERES QUE TENGAN HIJOS/AS ENTRE 2 Y 12 AÑOS, EXCLUSIVAMENTE A SU CARGO.

 ESTAR DOMICILIADAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA ANDALUZA

 INGRESOS MENSUALES INFERIORES O IGUALES AL S.M.I. POR MIEMBRO DE LA UNIDAD FAMILIAR

3.PLAZO:

HASTA EL DÍA 4 DE JUNIO DE 2009

PARA MAS INFORMACIÓN DIRIGIRSE AL CENTRO DE INFORMACIÓN A LA MUJER. LUNES, MARTES,JUEVES Y VIERNES

A 35 min. de Sevilla: Montellano, viviendas en alquiler con opción a compra.

2009-05-22T19:57:01+01:00

Más información>>

Bar Copas Ronda. Viernes 22 de 13 a 24 h. botellines 2x1

2009-05-20T19:20:21+01:00

El próximo VIERNES DIA 22, te invitamos a tu segundo botellin de cerveza, además podrás disfrutar de una selección de fotos de nuestra Romería.

Acércanos la foto más simpática de tu carreta, la enmarcaremos y la colgaremos en nuestro local, para que todo el mundo pueda verla.

No faltes… estas invitado…

Obras Públicas destina 1,9 millones para la mejora de la carretera de Montellano a Coripe

2009-05-20T19:07:51+01:00

Públicas y Transportes invertirá nueve millones de euros en las obras de mejora y ampliación de seis carreteras de la provincia de Sevilla, unos trabajos que emplearán a 146 trabajadores (con 79 puestos directos y 67 indirectos).

El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado hoy la realización de estas obras, que comenzarán a lo largo de este año.

Así, está prevista la remodelación de la travesía de la A-362 a su paso por Los Palacios y Villafranca, en la que se invertirán 1,6 millones de euros y que permitirá mejorar la seguridad vial tanto de conductores como de peatones y ciclistas en el interior del municipio, ya que supondrán la instalación de una nueva señalización, la reordenación de los aparcamientos y el "encaje" de un carril para bicicletas.

Otros 2 millones de euros se destinarán a la mejora de la intersección de la A-473 con la SE-3401, en Sanlúcar la Mayor, que permitirá incrementar la seguridad de este cruce, muy transitado porque da acceso al tanatorio de la localidad.

Otro de los proyectos destacados es la reparación de firme en la carretera A-394 entre la A-92 y Utrera, que cuenta con un presupuesto de 1,4 millones.

Las demás obras previstas en la provincia de Sevilla son el refuerzo de firme de 15 kilómetros de la A-8127 (Montellano-Coripe), con 1,9 millones; el refuerzo de firme de 19 kilómetros de la carretera A-8128 (Montellano-A-381), con 1,5 millones; y la mejora de seguridad vial de la travesía de la A-8058 a su paso por la localidad de Puebla del Río, con 600.000 euros de inversión.

Las Escuelas de Fútbol acudirán a un torneo organizado por el Sevilla F.C.

2009-05-20T19:02:56+01:00

Las Escuelas de Fútbol acudirán a un torneo organizado por el Sevilla F.C.

El próximo viernes 29 de mayo las Escuelas Deportivas Municipales de Fútbol acudirán a un torneo organizado por el Sevilla F.C. que tendrá lugar en su Ciudad Deportiva. Participaremos con 2 equipos uno de categoría benjamín y otro de categoría alevín; dicho torneo comenzará a las 17:00 h. de la tarde y finalizará sobre las 20:30 h. aproximadamente. Jugaremos contra equipos filiales del Sevilla F.C. junto con otras Escuelas Deportivas de otros municipios.

Convocatoria para trabajadores ( peones y oficiales) del sector de la construcción

2009-05-20T19:00:16+01:00

Convocatoria para trabajadores ( peones y oficiales) del sector de la construcción

El jueves 21 de mayo a las ocho de la tarde habrá una reunión en el centro cultural "La Fábrica".

El asunto a tratar es decidir el sistema de contratación de peones y oficiales en las obras municipales.

NO FALTES.

Montellano. Opina sobre tu ayuntamiento.

Reportaje en el DIARIO EL MUNDO. Entrevista a Doña Agueda Jimenez.

¿Como comprar una casa por seis euros al mes? VIDEO

Ayudas al alquiler con opción a compra.

¿Qué condiciones hay que cumplir?

¿Cuáles son las características de la prestación?

¿Cuándo entra en vigor?

¿Cuáles son los pasos necesarios para obtener la prestación?

¿Qué documentación hay que presentar para obtener la prestación?

¿Es compatible esta prestación con otras ayudas?

¿En qué consiste?

¿Cuándo entra en vigor?

¿Sabe que ahora el alquiler de su vivienda tiene una reducción de impuestos que puede llegar al 100%?

¿Sabe que ahora alquilar a los jóvenes tiene más garantías?

¿Sabe que ahora habrá más medios judiciales para agilizar los desahucios?

¿Sabe que puede obtener una subvención de 6.000 euros si pone su vivienda vacía en alquiler?

Últimas viviendas en alquiler con opción a compra. SEIS EUROS AL MES

Activa Inmobiliaria.

Sevilla: Casas de obra nueva, en alquiler con opción a compra por SIS EUROS al mes

Jorge Gallego gana el IV Concurso de pintura figurativa

Jorge Gallego gana el IV Concurso de pintura figurativa

FIESTA DE LA JUVENTUD SOLIDARIA VERANO 09

Hasta el 3 de julio está abierto el plazo para el curso escolar 2009/2010 del Aula de Mayores

Montellano. Viviendas de obra nueva. Alquiler opción compra 6/mes

Montellano. Viviendas de obra nueva

Alquiler con opción a compra

Bar - Copas Ronda, Cubatas de Ron Barcelo a DOS EUROS

Las cuotas hipotecarias caerán más de un 30% este año

Montellano: CORPUS CRISTI

Eleccciones al parlamento Europeo: Resultados Montellano

Cambios de la tarifa eléctrica. Cuidado posible engaño,

Alquiler con opción a compra con todas las garantías para inquilinos, promotores y propietarios part

Declaración Alquiler en Renta 2008 para inquilinos

Declaración Alquiler en Renta 2008 para inquilinos

Andalucía: Inquilinos: Deducción en declaración renta 08 por alquiler

Los mejores enlaces para comprar casas en Sevilla

Morón de la Frontera. Alquiler con opción a compra.

Montellano: Casas de alquiler con opción a compra por 6 euros al mes.

Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

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