Montellano. Foro sobre el precio de la vivienda. Viviendas de obra nueva desde 118.000 €. Junio 2008

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Foro: Montellano: El precio de la vivienda

La noticia:

El precio de la vivienda en España crecerá en 2006 en el entorno del 3%, un ritmo similar al de la inflación prevista, como consecuencia de una moderación de la demanda, que ha superado el millón de unidades al año desde comienzos de la última década, según las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA.

De cumplirse estas estimaciones, el mercado inmobiliario experimentará el próximo año una importante desaceleración con respecto a los incrementos de precios superiores al 15% registrados en los últimos años. De hecho, según el Gobierno, el precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, creció un 17,45% en 2004, lo que supone un descenso de tan sólo el 0,19% respecto al año anterior.

El BBVA asegura que existen elementos que llevarán a una moderación de la demanda a partir de 2006, como lo demuestra el hecho de que se hayan alargado los plazos de venta de inmuebles. Además, indica que se está moderando el ritmo de entrada de la inversión extranjera en vivienda y que el potencial al alza de los tipos de interés también acabará afectando tanto a la demanda de crédito como al coste de oportunidad de la inversión.

Inversiones alternativas



En este sentido, la entidad señala que las rentabilidades de inversiones alternativas, como los fondos o las acciones, están siendo superiores a las del alquiler de vivienda. Así, en 2004, por primera vez en los últimos cinco años, la rentabilidad de la Bolsa fue similar a las revalorizaciones de la vivienda, lo que provocará que en el medio plazo la inversión en casas deje de ser una "inversión refugio" como ha sido en los últimos años, debido a la fuerte caída de la Bolsa y a los tipos de interés en mínimos históricos.

Como consecuencia de todo ello, el BBVA augura que, en el medio plazo, los precios de las viviendas se ajustarán gradualmente a su nuevo nivel de equilibrio -el Banco de España estima que los precios están sobrevalorados en un 20%-, por lo que anticipa una "moderación paulatina" y una "desaceleración ordenada" hacia tasas más acordes con el Índice de Precios de Consumo (IPC), que rondará el 3%. Según la entidad, los ajustes de precios "más intensos" se producirán en las viviendas usadas y en las zonas turísticas.

Capacidad de pago



El último informe trimestral de morosidad hipotecaria de 2004, que mide los retrasos de más de 90 días en el pago de los préstamos, confirma, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE) “la buena capacidad de pago de los deudores hipotecarios españoles que obedece, fundamentalmente, al comportamiento de los tipos de interés y a la adecuada gestión del riesgo hipotecario por parte del sistema financiero”.

Los datos que acaba de hacer públicos la AHE apuntan que la dudosidad del crédito hipotecario ha mantenido a lo largo de 2004 una evolución muy positiva, “dentro del nivel general excepcionalmente bajo que ha presentado los últimos cinco años”. La tasa de dudosidad total del crédito hipotecario se redujo 6,4 p.b. (puntos básicos) de manera continuada a lo largo de todo el año hasta terminar a 31 de diciembre en un 0,421%.

Por su parte, la dudosidad del crédito hipotecario sobre vivienda terminada se sitúo en diciembre en el 0,314%, con un descenso interanual de 5,6 p.b.

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jueves, 02 de marzo de 2006
Publicado por alberto1111 @ 10:40


La vivienda subirá hasta un 5% en 2006 y después bajará notablemente

El precio de la vivienda de segunda mano en España se mantendrá o subirá hasta un 5% en 2006 y en los años siguientes descenderá "de forma relativamente importante", sobre todo en las ubicaciones más céntricas de las grandes ciudades y en los pisos más grandes






Participantes: Juan Manuel Gonzalez ( Moderador ) COMENTARIOS
8 comentarios
1 -
Lo que ha subido ha sido el precio de tasacion hecho por tinsa, no el precio de las viviendas. A ver si manipulamos menos, que los precios ya no suben tanto. Tinsa no es la que tiene la verdad absoluta de los precios de viviendas en este pais. Hay otras tasadoras que han dicho otras cifras mas bajas (sociedad de tasacion, idealista...).
Deberiais manipular menos con estas noticias.

Santi17.02.2005 - 14:46h
A favoren contra2 -
Sí es cierto, ya no suben como antes, y es mucho más dificil venderlos. Esto va a pegar un hostiazo que verás, no habrá manera de que los especuladores vendan sus casas con las que intentan forrarse, pues QUE SE JODAN. Y es que llevamos siendo el pais con la tasa de natalidad más bajo del mundo, (DEL MUNDO SEÑORES Y SEÑORAS) y hay mucha gente que se encarceló de por vida ya con una hipoteca. AHORA PIDO POR FAVOR A TODOS AQUELLOS JOVENES Y JOVENAS QUE NO TENEMOS PISO, QUE NO COMPREMOS NINGUNO Y QUE SE LOS COMAN POR HURAÑAS, A ESPERAR DE PROTECCION OFICIAL, A PROVINCIAS O EN CASA DE LOS PADRES, QUE SE COMAN LOS PISOS VACIOS, YA QUE LOS POLITICOS NO LO QUIEREN ARREGLAR.

alvaro17.02.2005 - 17:12h
A favoren contra3 -
No os lo creéis ni vosotros. Estáis perdiendo muchos puntos como diario independiente y deberíais de contrastar mejor las informaciones y quedaros con las más válidas o por lo menos dar datos de diferentes tasaciones. Es un consejito de alguien que entiende de precios de vivienda.


bea17.02.2005 - 21:41h
A favoren contra4 -
Bea, ilústranos, ya que eres tan entendida en precios de la vivienda, te agradecería que nos dieras los verdaderos datos de tasaciones.

Yo por mi parte, como simple buscador de una vivienda, hace tiempo que su precio superó mi umbral superior, así que me da igual que suba un 19% o sólo un 17%, especiamente mientras mi sueldo crece un redondo 0%.

Además, en términos absolutos, un 15% de subida seguro que es más dinero que un 20% del año pasado.

F.J.18.02.2005 - 00:36h
A favoren contra5 -
Es muy posible que hayamos perdido el sentido de la noticia porque si os fijáis bien es el estudio realizado el que pone esas cifras encima de la mesa no el medio que la publica. Es decir, 20 minutos se hace eco de un estudio realizado por TINSA, ni entra ni sale a juzgar si tiene o no tiene razón lo único que hace es ser altavoz del estudio de TINSA. Que tenga otras lecturas o no, depende de que otros estudios realicen la debida contrastación de datos pero no este diario que simplemente publica que hay un estudio. Ya os vale peña. Fijaros mejor al leer carajo.

Oscar21.02.2005 - 11:53h
A favoren contra6 -
El hecho de el precio de los pisos no deje de subir es una falacia que solo sirve al negocio inmoviliario. Yo compre una casa en Santa Engracia Madrid hace 3 años debido a que se suponia que no iba a dejar de subir y ahora estoy intentando venderla porque me mudo y no hay nadie que me pague lo que yo pague por ella y eso que intento solo recuperar lo invertido.

Jose Manuel07.03.2005 - 23:58h
A favoren contra7 -
EL MERCADO VA A ESTALLAR.
LA DEUDA FAMILIAR SEGUN EL BANCO DE ESPAÑA ES TAN ELEVADA QUE LA MITAD DE LAS HIPOTECAS EN EL 2008 NO SE PAGARAN.
LOS PISOS NO SE VENDEN PORQUE ESTAN SOBREVALORADOS SUS PRECIOS.
LOS AÑOS QUE SE ESTIENDEN LAS HIPOTECAS ACTUALMENTE ( ALGO MÁS DE 30 AÑOS), SUPONE QUE UNA SUBIDA DE TIPOS DE INTERES POR ENCIMA DEL 2% SUPONGA UNA DEUDA LA CUAL OS ESPAÑOLES NO VAN A PODER PAGAR.
Y ES MÁS LOS SUELDOS SIGUEN SIN SUBIR.
YO ESPERO QUE PARA EL 2006 HAYA DADO EL BATACAZO DE UNA VEZ.
VAMOS A UNA CRISIS COMO EN JAPON


JAVICHU05.05.2005 - 10:41h
A favoren contra8 -
yo creo que las tasaciones las hacen bien o mas bien por lo bajo.

DESEARIA SABER EL % menos ha que estaban los pisos de segunda mano en el 2001, con relacion al 2002,saludos
m. nieves torrento02.06.2005 - 15:22h
A favoren contra
8 comentarios

Autor: Invitado
Fecha: domingo, 05 de marzo de 2006
Hora: 18:48

Los <a href="http:www.creditosperu.com.pe">Hipotecarios</a> con tipos tan bajos son los responsables del "hipo" inmobiliaro.

Autor: Invitado
Fecha: martes, 14 de noviembre de 2006
Hora: 23:11

esto es mentira solo quieren votos

Autor: Invitado
Fecha: martes, 20 de febrero de 2007
Hora: 19:13

yo lo se que aun no he puesto ni un ladrillo en mi futra cas y el ayuntamiento ya me ha pedido 600.000 ptas por licencia de obra asi es como el ayuntamineto ayuda a los jovenes